Property Consultant: कैसे शुरू करें प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी का बिजनेस

Property Consultancy Services Business: अगर आप महीने में हजारों-लाखों कमाना चाहते हैं, तो प्रॉपर्टी कंसल्टेंट का बिजनेस आपके लिए बेहतर हो सकता है। अगर शहर में घर जमीन आदि खरीदना हो तो प्रॉपर्टी कंसल्टेंट से संपर्क किए बिना यह आज के दौर में सं भव नहीं हो सकता है। दरअसल, प्रॉपर्टी कंसल्टेंट न केवल ग्राहक को बिल्डर्स तक पहुंचाते हैं, बल्कि आम लोगों को उनके सपनों का घर, फ्लैट आदि दिलवाने में अहम भूमिका नि भाते हैं। यदि प्रॉपर्टी कंसल्टेंट न हों, तो आपको न ही प्रॉपर्टीज का बाजार भाव मालूम हो सकेगा और न ही आप सही खरीदारी कर पाएंगे।

दरअसल, पिछले कुछ वर्षों में प्रॉपर्टी का व्यवसाय तेजी से बढ़ा है। यदि आप फ्लैट्स, जमीन आदि की ब्रिकी में दिलचस्पी रखते हैं, तो प्रॉपर्टी कंसल्टेंट का काम आपके लिए बेस्ट हो सकता है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट का काम शुरू करने से पहले जरूरी है कि आप किसी बड़े प्रॉपर्टी कंसल्टेंट के नीचे काम कर एक-दो साल का अनु भव हासिल कर लें। इससे आप इस कार्य की बारीकियों को समझ पाएंगे। आइए जानते हैं प्रॉपर्टी कंसल्टेंटी में कैसे बनाया जा सकता है करियर?

प्रॉपर्टी कंसल्टेंट के रूप में अपना बिजनेस कैसे शुरू किया जा सकता है?
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट का अपना बिजनेस शुरू करने के लिए जरूरी है कि आपको मार्केट एरिया में अपना एक ऑफिस खोलना होगा। आॅफिस आप अपने बजट के हिसाब से खोल सकते हैं और बजट के हिसाब से स्टाफ भी रख सकते हैं। शुरुआती दौर में चाहें, तो इस कार्य को खुद भी कर सकते हैं। ऑफिस को इस तरह बनाए कि ग्राहकों के बैठने के लिए अच्छी व्यवस्था हो। इस बात का ध्यान रखें कि ऑफिस ऐसी जगह हो, जहां बिजनेस की सं भावना हो या फिर बिल्डिंग का कार्य हो रहा हो। इस व्यवसाय के लिए पब्लिसिटी बेहद जरूरी है। आप इंटरनेट, लोकल न्यूजपेपर, मैग्जींस आदि में अपनी कंसल्टेंसी सर्विस का विज्ञापन दे सकते हैं। इससे आसपास के इलाके में लोग आपको जानने लगेंगे और आपका कंसल्टेंसी का बिजनेस भी चल निकलेगा।

इस तरह का व्यवसाय शुरू करने में शुरुआती लागत क्या हो सकती है?
प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी की सबसे बड़ी खासियत यह है कि इस बिजनेस में आप जितना ज्यादा इंवेस्ट करते हैं, मुनाफा भी ठीक उसी रफ्तार से बढ़ता चला जाता है। आप चाहें, तो लाख-डेढ़ लाख रुपये से इस बिजनेस की शुरुआत कर सकते हैं। शुरुआत में कम स्टाफ से भी इस कार्य को किया जा सकता है।

इस बिजनेस में आय किस तरह से होती है?
इस बिजनेस में सफलता पूरी तरह कम्युनिकेशन स्किल और लिंक्स पर निर् भर करती है। यदि आप प्रतिष्ठित बिल्डर्स, जैसे- रहेजा गु्रप, गौड़ ऐंड संस, पार्श्वनाथ आदि के साथ मिलकर काम करते हैं, तो न केवल अच्छी कमाई होगी, बल्कि बाजार में आपकी साख भी बनेगी। मान लीजिए, आपने किसी बिल्डर से 20 प्लैट की बिक्री का ठेका लिया है और एक प्लैट की कीमत 30 लाख रुपये है। यहां ध्यान देने वाली बात यह है कि अधिकतर मामलों में प्रॉपर्टी की कीमत का दो प्रतिशत रकम कंसल्टेंट को दिया जाता है। इस प्रकार एक फ्लैट बिकवाने पर 60 हजार रुपये की कमाई हो सकती है। यदि आप महीने में चार फ्लैट भी बिकवाने में सफल रहते हैं, तो दो लाख 40 हजार रुपये आसानी से कमा सकते हैं। देखा गया है कि कई मामलों में दो प्रॉपर्टी कंसल्टेंट आपस में समझौता करके भी बिजनेस करते हैं। बाद में कमाई की रकम बांट लेते हैं। यदि आपने अच्छे बिल्डर के साथ समझौता किया है, तो अच्छी कमाई हो सकती है।
इसके अलावा, मकान को किराए पर लेने-देने का काम भी प्रॉपर्टी कंसल्टेंट करते हैं। इसमें कंसल्टेंट मकान मालिक और किराएदार दोनों से कमीशन लेते हैं।

इस फील्ड में किस तरह की स्किल की जरूरत होती है?
अंग्रेजी की जानकारी के साथ-साथ अच्छी कम्युनिकेशन स्किल बेहद जरूरी है। साथ ही मार्केट ट्रेंड्स, मार्केटिंग और सेल्स की समझ भी होनी चाहिए।